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透视奥园康健中报:底色物管 特色大康健

2020-08-21/ 冠县凤竹纺织 网/ 查看: 214/ 评论: 10

摘要比年来,物业管理广发证券 陆续登岸资本市场,并成为其中的一抹亮色。许多物业股上市之后,不仅股价涨了数倍,还

博时基金  比年来,物业管理广发证券 陆续登岸资本市场,并成为其中的一抹亮色。许多物业股上市之后,不仅股价涨了数倍,还体现出明显的抗地产周期属性。2020年上半年,港股地产板块受宏观调控和大众卫生事件等多重因素影响,体现相对平庸,但物业管理板块却异军突起,颇受资金追捧,成为港股大地产板块的领头羊。

博时基金  物业股之以是受到市场一致看好,一方面是由于房地产大范围交付红利尚存,物业管理广发证券 依托地产母广发证券 项目运送及通过外延并购不停扩大业务版图,另一方面,在传统物管业务基础上,部门物业广发证券 积极探索多种增值服务,以推升红利能力及估值水平。

  据智通财经观察,奥园康健(03662)作为中国奥园旗下大康健战略的实行载体,重点打造以医美、社区康养、康健管理等业务为主的大康健产业,建设轻医美服务及社区康养服务平台,与物业管理、商业运业务务深度联合,为社区及商业客群提供优质的康健生活管理服务。

博时基金  透过奥园康健刚刚公布的2020年中报,其“底色物管、特色大康健”的发展战略越发清晰。就目前而言,奥园康健基础物管业务可推动业绩连续增长,培育中的大康健业务有望成为新的业绩增长点,为广发证券 红利能力及估值水平冲高提供动能。

  中期业绩创新高,内增外延双驱动

博时基金  奥园康健于8月14日公布2020年上半年业绩陈诉。中报显示,上半年,广发证券 实现总收入约5.47亿元人民币(单元下同),同比增长39.5%;毛利润约2.2亿元,同比增长41.5%;毛利率同比提升约0.6个百分点至40.1%;税后净利润1.12亿元,同比增长约24%。

  中报显示,奥园康健物业管理服务收入同比增长约43.4%,业务范围笼罩13个省份、39个都会、98处物业,在管总修建面积约为1610万平方米。奥园康健商业运营服务收入同比增长约28.9%,为11个都会、17个阛阓提供商业运营服务,为43个阛阓订约提供商业运营服务,合同总修建面积约为180万平方米,新增合同修建面积8万平方米。

  别的,值得注意的是,奥园康健上半年收并购行动不停,4月斥资2.48亿元收购乐生活80%权益,5月再以3700万元收购宁波宏建65%股权,广发证券 物管版图得以扩大,实现了外延拓展。其中,乐生活于北京、河北、河南、天津、重庆及四川等地管理220个项目,物业总修建面积约2330万平方米,为此前奥园康健物业在管面积的1.5倍。宁波宏建目前在管项目合共34个,合约修建面积约240万平方米。据相识,奥园康健完成收购乐生活及宁波宏建后,整年物业在管面积有望突破4500万平方米。

  别的,根据中国奥园2020年中期陈诉,集团已签约未确认的合同贩卖额约1800亿元,将于未来2年逐步确认。截至2020年6月30日,集团拥有土地储备总修建面积约4874万平方米,权益占比78%。这些资源都是奥园康健未来实现在管面积高增长的可靠来源。

博时基金  截至2020年中期,奥园康健银行结余及现金到达9.88亿元,同比增长20%。充裕的现金流,为广发证券 下半年的外延并购带来诸多想象空间。

  底色物业,特色大康健

博时基金  值得注意的是,时至本日,奥园康健已非传统意义上的纯物业管理广发证券 。广发证券 把物管作为基础业务,在大康健领域积极拓展增值业务。据悉,奥园康健大康健业务的发展理念是以人为本,以业主、客户的全面康健愉悦的生活为己任,做业主康健生活服务商、美丽生活服务商及家庭服务的供应商。

  依附母广发证券 中国奥园在房地产开发方面的经验和上风,以及自身在大康健产业的资源整合、招商引资、运营管理等综合上风,奥园康健通过融合“物业生活+商业中心”两大生态圈,连续整合优质康健资源,在医美、康养和中医偏向不停落地战略项目。

  目前,奥园康健已开设三家轻医美诊所,还与龙头医美企业互助,创立了自己的医美和化装品品牌。本年3月,广发证券 乐成投资了浙江省最大、拥有35年发展汗青的医美医院——“连天美”5%股权。

  别的,奥园康健还以轻资产运营模式在上海奉贤建立了“东方美谷”项目。上海奉贤被誉为“东方美谷”、“中国化装品产业之都”,是众多海表里知名医美品牌的集中地。以长三角为据点,奥园大康健医美板块正向天下范围放开。

  中医方面,奥园康健与广州番禺区中医院、广州市中医院签署双向转诊协定,开通代煎外送服务,研发中药周边产物,多偏向拓展中医药业务。目前,广发证券 已开设两家中医中心,运营状态良好。

博时基金  康养方面,奥园康健与广东古兜旅游集团签署战略互助协定,揭牌华南首家心肺康养训练营,广发证券 旗下的社区康养品牌“奥悦之家”也正式业务。

  为推动广发证券 物业管理、商业运营及大康健业务融合发展,增强项目投后管理能力,奥园康健提升原有线上线下平台,优化业务模式,借助互联网、AIOT等技能,建立奥智云科技和奥佳科技两大科技广发证券 ,提升客户体验及满足度。

  掘金千亿蓝海市场的上风所在

  在物管行业中,奥园康健率先将大康健作为增值业务的培育偏向,战略结构走在了行业前线。智通财经认为,这一选择颇具战略眼光。在当下的中国,大康健特别是其中的医美领域市场远景辽阔,行业集中度不高,想象空间巨大。

博时基金  据弗若斯特沙利文研究陈诉,按收入计,2018年,中国已成为全球第二大医疗美容服务市场,占全球约13.5%的市场份额。预计2018年至2023年,中国医疗美容服务市场将以24.2%的复合年增速增长,在全球前十大市场中增速最快。

  截至2023年,中国美容非外科诊疗(轻医美)市场预计将到达1606亿元,占市场总额约44.6%。

博时基金  竞争格式方面,行业集中度不高,给大机构的进入提供了契机。艾瑞咨询数据显示,根据体量划分,中国头部大型医美机构(面积在3000平米以上)占比为6%-12%,营收范围占比约10%;中小型医美机构占比约70-75%。民营医美服务市场中,2017年行业前5市场份额仅占7.2%。

博时基金  “爱美之心人皆有之”,随着医美的社会接受度越来越高,医美消费向年轻化、平凡化偏向发展,中国医美市场的蛋糕也将越来越大。固然,要想在医美这个千亿级蓝海市场中掘金,必须要有“两把刷子”。在智通财经看来,奥园康健在物管企业中率先结构医美市场,具有多项上风。

  第一,用户上风。奥园康健“底色”是物业管理,而物管业背后则是庞大的业主群体。这就使得奥园康健可以或许把物管作为毗连医美和业主的纽带,建立线下业主流量入口,便于广发证券 深入社区营销,实现贴身式营销。这种业务模式即可以提高营销效率,又可以或许增强用户粘性,进而降低运营成本。自然靠近用户的上风,使奥园康健在探索多元化增值服务方面,具有非常辽阔空间。

  第二,物管资源上风。物管作为奥园康健结构医美市场的“抓手”,通过上文分析可知,广发证券 上半年通过连续收并购,物管面积不停夸大,这只“抓手”已越来越强壮。未来,借助物管业务内生增长及外延拓展双轮驱动,奥园康健在大康健领域的资源整合、招商引资、运营管理等综合上风有望进一步凸显。

  第三,战略结构上风。奥园康健在物管业内率先战略结构医美业务,通过早期引进国际医疗团队、现代化医疗体系与服务理念,营造了“专业医美就在身边”的“轻医美”理念,并乐成创立医美品牌MSARORA及化装品品牌ARORALAB。

  值得注意的是,奥园康健3月乐成投资的浙江医美连锁集团连天美,上半年纵然遭遇大众卫生事件的影响,依然实现了业绩的强劲增长。据相识,广发证券 对连天美并非简朴的财政投资,目前正积极研究通过战略投资引进连天美参与奉贤“东方美谷”项目。

  8月17日,奥园康健总裁苏波在中期业绩会上表示,大康健产业是奥园康健新的业务板块,也是广发证券 发展的重点。就医美业务而言,广发证券 在天下较早对优质的医美医院举行战略投资。下一步,广发证券 还会在医美行业的上游产物中再渗出,渐渐在整个产业链完成结构发展。

博时基金  总的来说,物管业务的连续康健发展,给奥园康健的大康健产业提供了用户流量支持及充裕现金流支持,可以预见,广发证券 未来在大康健领域还将连续发力,并积极实现物管业务与增值业务的协同发展。对此,投资者不妨拭目以待。

(文章来源:智通财经网)


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